文秀网一、房子的代理词是什么
代名词 宫：古代帝王的住所或神庙，前者如：故宫，后者如：雍和宫； 殿：高大的房屋，特指供奉神佛或帝王受朝理*的房屋，前者如：大雄宝殿，后者如：太和殿； 室：房屋或内室。
前者仲长统《昌言·理乱》有句：豪人之室，连栋数百。后者《礼记·问丧》有句：入室又弗见也； 府：旧指大官、贵族的住宅，今指国家元首办公或居住的地方。
前者如：贾府，后者如：总统府； 邸：高级官员的住所，如：官邸； 宅：居住地方。《韩非子·诡使》有句：无宅容身； 厢：正房两侧房屋，如：西厢房； 宇：屋檐，后泛指房屋。
《史记·秦始皇本纪》有句：各安其宇； 院：院子，如：四合院儿； 牌坊：上刻题字宣扬忠孝节义，标榜功德的门洞式建筑。如：贞节牌坊； 阙：宫庙、墓门前记官爵、功绩和装饰之用的双柱楼观，如：宫阙； 塔：用来藏舍利和经卷的建筑，以方形、八角形为多，如：大雁塔；。
二、请各位专家帮我提供几个房地产销售代理合或独家委托销售代理合的范
合同编号：（2008-02） XXX项目销售代理协议 甲方：___北京XXX房地产开发有限公司__ __ 乙方：___北京XXX房地产经纪有限公司____ 甲方： ______ __ ________ 【法定代表人】【负责人】：_____ ___ _____ 通讯地址： 邮*编码：__ _____联系电话：__ _ _ 营业执照注册号：_________ _______ 企业资质证书号：_____________________________________ 乙方： 北京XXX房地产经纪有限公司_____ ___ 【法定代表人】【负责人】：_______ ___________ 通讯地址： 邮*编码：_ ___联系电话：____ ___ 营业执照注册号：__ ___ ________ 企业资质证书号：__ ____ _______ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家全程代理销售甲方开发经营并拥有的 XXX综合楼 项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围 甲方现委托乙方独家代理销售由甲方在 北京市XXX区了 兴建的项目，该项目建设用途为 综合 ，销售总面积约为 平方米（以最终销售许可证面积为准），房屋总套数为 。 附件一：可销售面积明细表 第二条 合作期限 1、本合同代理期限为 12 个月，期限自甲方取得该项目销售证之日起算，乙方应达到销售结案标准，并协助甲方办理完业主入住手续。
2、本案结案标准为：房屋套数的90%。 第三条 销售任务 1、乙方应制定出《项目销售计划》并交甲方签字认可；而且根据市场销售的实际情况及双方其他可能的特殊需求，双方可随时协商并另行订立补充协议，作为本合同附件（编号确认），与本合同具有同等法律效力。
2、双方约定销售任务中的销售面积和收回房款以正式签订的《商品房买卖合同》中的面积和房款到达甲方账户为准进行计算。 3、乙方应按本合同附件二《项目销售计划》完成销售任务。
4、费用负担 （1） 本项目的推广费用（包括但不限于媒体广告，销售道具制作， 销售物料等）由甲方负责支付。 （2） 乙方负责本案广告推广和实施工作，甲方享有参与权和决定 权。
（3） 销售工作所必须的办公设备由甲方负责，包括电脑、打印机、复印机、家具、电器、电话等，但在使用相关办公设备时所产生的全部费用由乙方负责。销售工作人员的开支由乙方支付。
5、销售价格 （1）本案销售均价，甲乙双方确定为 元/建筑平方米。 （2）销售价格表由双方共同制定，并由甲方签字确定，作为销售均价的基本依据，同时为本合同的附件三。
（3）乙方视市场销售情况对本案销售价格进行浮动和调整，须经过和甲方沟通并得到甲方书面认可。 （4） 本案销售均价计算方法为： 销售总金额 销售均价 = 销售总面积（以结案时销售面积为准） 6、代理佣金及结算方式 （1）佣金比例： 1）、从正式开盘认购起12个月内达到结案标准的，乙方按照销售总额的 XXX 提取代理佣金。
2）、从正式开盘认购起 8个月内达到结案标准的，乙方按照销售总额的 提取代理佣金。 3）、从正式开盘认购起6月内达到结案标准的，乙方按照销售总额的 提取代理佣金。
4）、如乙方自正式开盘认购起12月内未达到结案标准的，但销售率达到70%以上，乙方按照销售总额的 提取代理佣金。 5）、如乙方自正式开盘认购起12月内未达到结案标准的，但销售率达到 50% 以上，乙方按照销售总额的 % 提取代理佣金。
（2） 结算方式： 乙方在协助购房业主与甲方签订《商品房买卖合同》且购房款全部到达甲方账户后， 次月3日前甲乙双方财务核对上月前（含上月）正式签约到账的销售总额结算单，甲方按月支付乙方 佣金，双方每月先按照第六条第1款第1项的标准结款，待乙方达到该条第1款第2项、第3项、第4项、第5项的标准时，则甲乙双方按照相应比例结算，多退少补。 付款方式为支票一次付清，付款时间为每月10日前。
（3） 溢价分成 乙方最终实现的全案销售均价超出本合同约定的销售均价，则超出的溢价总额由甲乙双方按照8:2的比例分成，乙方应得的溢价分成款在达到结案标准后一周内由甲方一次付清。 （4）退房佣金归属 因甲方原因造成的业主退房，乙方已取得的佣金不予退还；因甲方之外的原因造成的业主退房，乙方已取得的佣金应退还甲方。
因购房人违约导致解除《商品房买卖合同》的，所扣定金甲乙双方各得一半，其它违约金由甲方取得。乙方已取得的所退房屋的佣金应于每月结算时退还甲方，或由甲方从应得佣金中扣除。
（5）甲方自留房屋佣金结算方式 甲方在委托期内，可以自行销售部份房屋，但自销的比例不能超过本合同第一条所约定的的房屋总套数的10%。 在此比例内所自销房屋不计入乙方佣金，但应按每套伍佰元做为签约服务费支付给乙方。
如自行销售部份超过10%比例以上，超过部份所售房屋视为乙方所售，按合同约定照常支付乙方佣金。 第四条 甲方的责任 1、甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1） 甲方的营业执照（副本）复印件和银行账户。
（2） *府有关部门对该项目批准的有关文件[包括但不限于：国有地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证、商品房销售（预售）许可证]。 （3） 关于销售项目所需的有关资。
三、代理词的格式范本
格式一：审判长、审判员（或人民陪审员）：根据《 诉讼法》第 条之规定， 律师事务所接受本案当事人的委托，并指派我担任本案当事人 的诉讼代理人。
接受委托之后，本诉讼代理人进行了阅卷并进行了全面调查，今天又参加了庭审，对于该案有了较为全面的了解。根据法律和事实，本诉讼代理人发表如下代理意见，请合议庭在合议时能予以考虑：一、______________________________________________________________________________________________________________________二、______________________________________________________________________________________________________________________综上所述，代理人认为，为了维护当事人的合法权益，请合议庭依法公正判决。
律师事务所律师： 年 月 日 格式二：审判长、审判员： 我依法接受 的委托，担任 诉讼代理人，出庭参与诉讼活动。现就本案争议事实，发表代理意见如 下： 诉讼代理人： 年 月 日 简介：代理词是现代词，是一个专有名词，指的是诉讼代理人受民事案件当事人的委托，在当事人的授权范围内参加诉讼。
拓展资料：相对于其他诉讼文书，代理词的写法比较灵活，并没有统一的格式，大体上仍然是由首部、正文和尾部三部分组成。首部、尾部的写法与辩护词大体相同。
一、首部 每一份代理词都应有一个确切的标题，标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位，例如“民事原告诉讼代理词”等，使听众一开始就了解代理词的性质。因为代理词是一种讲演辞，主要向合议庭陈述，因此开头的习惯称呼语是：“审判长、审判员：” 二、序言 序言亦即开场白，要尽量简洁，重点在代理意见部分。
序言包括：⒈说明代理人出庭的合法性，概述接受委托和受指派，担任本案当事人哪一方面的代理人；⒉说明代理人接受代理后进行工作的情况，即在出庭前做了哪些方面的工作，如查阅案卷、调查了解案情等；⒊表明代理人对本案的基本看法，也可以不说。如系上诉案件，则要说明对一审判决的看法和意见。
参考资料：代理词 百度百科。
四、房地产委托代理协议范本
新商品房买卖合同范本 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打*，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行*管理局负责解释。
商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：______________________________ 注册地址：_____________________________ 营业执照注册号：__________________________ 企业资质证书号：__________________________ 法定代表人：____________联系电话：___________ 邮*编码：_____________________________ 委托代理人：____________地址：_____________ 邮*编码：_____________联系电话：___________ 委托代理机构：___________________________ 注册地址：_____________________________ 营业执照注册号：__________________________ 法定代表人：____________联系电话：___________ 邮*编码：_____________________________ 买受人：______________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：________国籍__________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________ 地址：_______________________________ 邮*编码：_____________联系电话：___________ 【委托代理人】【】姓名：__________国籍：_________ 地址：_______________________________ 邮*编码：_____________电话：_____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。
建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 _________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元， 总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3.按套。
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